«Слишком строители прогибаются перед жителями»
Как застройщик поссорился с соседями из-за детей, а потом ради них же помирился |
|
Один из самых главных конфликтов этого лета — между застройщиками многоквартирной высотки на Постовского 15 и жителями соседних домов — постепенно сходит на нет. Как ни странно, в таких непримиримых условиях на уступки пошли обе стороны: жители убедились, что у застройщика есть все разрешения и что он идет им навстречу. Компания приняла на себя дополнительные обязательства, которые существенно изменят жизнь протестующих.
В начале июня на юго-западе Екатеринбурга жители двух домов резко воспротивились новому строительству: по адресу Постовского, 15 началось возведение первого дома переменной этажности более чем на 200 квартир. Всего же планируется строительство двух домов, один появится на участке между домами 17, 19 и поликлиникой «ДЭНАС». Второй — чуть дальше.
Жители уже имеющихся домов выступили резко против: их вполне устраивали открытые парковочные площадки на территории «ДЭНАСа» и сосны — территория под строительство давно заросла деревьями. Старожилы были уверены, что новый дом загородит им солнце, новые машины насмерть заблокируют выезд из района, новые дети займут такие дефицитные места в детсадах и школах, а старый лес погибнет под бульдозерами. Конфликт вышел громкий, старые обитатели района даже собирались ложиться под технику, чтобы не допустить стройки.
Сейчас противостояния практически нет — в этом уверяют представители и застройщика, и ТСЖ соседних строений. Как выяснилось, проблемы возникали из-за того, что жители далеко не все знали.
ООО «Постовского, 15» входит в группу компаний «СКОН». Дома на Юго-Западе — это четвертый проект в Екатеринбурге, три находятся в активной стадии строительства или сданы, это жилые комплексы в разных районах города: «Пионер», «Стрелки», «Альфа». Дома, попавшие в зону конфликта, существенно отличаются от остальных проектов — даже внешне. Они будут выглядеть как книжка, переменной этажности — подъезд с 25 этажам и рядом — с 16. Планы свидетельствуют о том, что проектировщикам пришлось здорово потрудиться, чтобы, не выходя за границы земельных участков, соблюсти в жилых домах все нормы освещенности.
«Наши дома спроектированы таким образом, чтобы солнца хватало всем», — рассказывает директор компании ООО «Постовского, 15» Кирилл Мартюшев.
Жители были уверены, что строительство дома уже идет, и по их расчетам выходило, что до домов будет очень небольшое расстояние. Однако строительство именно жилых домов еще не начинали — сейчас идет возведение только паркинга. Он будет хорошо заглублен: нижняя его точка — минус шесть метров, порода в основном скальная. На дне котлована видно, как выступают подземные воды, но их количество воображение не поражает — жидкости столько же, как обычно на стройках.
Паркингов будет два — в общей сложности на 160 машин. Чтобы отвести с площадки лишнюю воду, застройщик за свой счет переложил ливневую канализацию — прежняя была проложена при застройке Юго-Запада, около 30 лет назад, и давно уже засорилась. Работу новых коммуникаций обеспечивают полипропиленовые трубы метрового диаметра — их специально заказывали из Казани, с производства, чтобы было и надежно, и качественно. Всего на строительство ливневки, которая будет собирать стоки всего района и даже вешнюю воду с объездной дороги, потратили около 20 млн рублей.
Над подземной парковкой появится слой грунта, и там расположится детская площадка — одна из двух, что запланирована на территории. Детские площадки вообще стали тем самым камнем преткновения, который сначала поссорил компанию и жителей двух домов, а потом и помирил.
«Застройщик выделил средства на установку новой детской площадки, которой будут пользоваться жильцы Постовского, 17 и 19, а также забора между стоящими домами и жилым комплексом „Родник“ — это были главные требования жителей к нам», — говорит Кирилл Мартюшев.
Председатель ТСЖ «Постовского, 17» Станислав Пономарев говорит, что действительно сейчас заказывает детскую площадку. Он рассказывает, что ажиотажа вокруг стройки сейчас нет и у них с застройщиком идет нормальная совместная работа. По его словам, после детской площадки на Постовского появятся и другие элементы благоустройства.
Недовольные жители неоднократно обращались в разные надзорные ведомства, однако по результатам проверок установлено, что строительство осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. Граждане соседних домов, выступающие против застройки, обращались в Минстрой, в прокуратуру по вопросу законности выдачи разрешения на строительство этих домов. Но в ходе проведенных проверок, в том числе и прокуратурой, нарушений выявлено не было.
«Разрешение на строительство выдано законно, без нарушений градостроительного законодательства, — говорится в ответе регионального минстроя в ответ на запрос «URA.RU». «Нареканий к застройщику у министерства нет», — говорится в там.
(Проверки ведомств: документ 1; 2; 3; 4; 5).
Строители пошли еще на одну уступку недовольных жителей. Застройщик по просьбе жителей соседних домов проводит работы только в строго определенное время. «Работы по разбивке скалы под паркинг были очень шумными. Жители попросили не работать с часу до трех, а также по вечерам и по выходным. Мы пошли им навстречу», — говорит Кирилл Мартюшев.
Юго-запад Екатеринбурга — район старый, обжитой, плотно застроенный. Тут большое число детей, и понятно, что с появлением нового дома их станет еще больше. Недовольство жителей вызывал тот факт, что и без того школы и детсады в районе переполнены.
«Компания взяла на себя обязательства, и мы делаем сейчас проект реконструкции двух школ, расположенных рядом, так что количество мест существенно увеличится», — говорит директоро ООО «Постовского, 15» Кирилл Мартюшев.
Кроме того, во второй очереди дома проектом предусмотрены встроенные помещения детского сада.
Еще одно добровольное обязательство застройщика — дорога на выезд из микрорайона. Уже готовится проектная документация, как быстрее и легче выезжать на улицу Амундсена. До этого район активно застраивался и, конечно, дороги 80-х не справляются с потоками машин 21 века.
Второй дом будет построен чуть дальше, и хотя формально там растут деревья, однако парком они не являются. Для постройки дома их придется срубить. Чтобы компенсировать это, застройщик предложил городу заключить договор с «Зеленстроем» (скан документа) и посадить в этом же районе большое количество молодых деревьев. Предложение, насколько известно «URA.RU», одобрено
«Даже слишком они перед жильцами прогибаются, — скептически говорит один из участников отрасли. — Иногда так бывает: приходит новый застройщик в район, и на него сразу наваливают обязательства за весь район, за всех застройщиков, и его вынуждают решать проблемы, которые копились годами». Поэтому ООО «Постовского, 15» предпринимается максимум усилий для комфортных условий проживания жителей близлежащих домов, в том числе по реконструкции сетей ливневой канализации, обустройству детских площадок, озеленению территории. «Однако многие застройщики и без этого вполне нормально обходятся — те, кому вообще в принципе все равно, как будут жить в его новых домах жильцы», — грустно констатирует собеседник «URA.RU».